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启动签约第三天即达100%！徐汇这个旧住房更新项目生效！

发布时间：2025/2/18 23:40:44 点击数：

导读:启动签约第三天即达100%！徐汇这个旧住房更新项目生效！房可圆上海征收律师常律师2025年01月24日23:05上海点击蓝字关注我们2025年1月23日，位于徐汇区枫林路街道的天钥新村（六期）旧住房更新项目100%签约生效，改造范

启动签约第三天即达100%！徐汇这个旧住房更新项目生效！

房可圆上海征收律师常律师 2025年01月24日 23:05 上海

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2025年1月23日，位于徐汇区枫林路街道的天钥新村（六期）旧住房更新项目100%签约生效，改造范围内628户居民将告别厨卫合用的老房子，在不久的将来迎接焕然一新的居住环境。

排除万难，寻求可行改造方案

天钥新村（六期）旧住房更新项目包含9幢4-6层的老旧职工住宅，建于1960年左右，改造前建筑面积23075平方米，共628户，现状房屋老旧、空间局促，大部分为厨卫合用的不成套住宅，居住条件十分艰苦，然而项目的改造实施却面临着间距不足、产权交织、地铁保护等诸多困难：

■改造前合用厨房、卫生间

一是改造范围内的9幢房屋相互贴近，间距紧张，按照原有贴扩建改造路径无法实施。通过详细梳理房屋现状情况，结合房屋使用面积、建筑面积等参数，将39种户型归并为27种，设计方案又经过反复论证修改，最终决定采用拆除重建与原址改建结合的改造方式，将27种户型整合进3幢高层建筑、1幢多层建筑内。利用拆除重建的规模优势，改造方案设计两层地下车库，项目建成后将有效改善天钥新村所在天龙片区的停车困难。

■改造后效果图

二是改造范围内存在多家公房产权单位，更新改造须征得所有产权单位的同意。经多方协调，系统公房产权单位积极配合，统一授权我区直管公房管理单位徐房集团实施更新改造。

三是项目内有2幢房屋位于轨交隧道区间之上，另有3幢房屋位于轨交50米保护范围内，对拆房、建设均有较高要求。实施主体、设计单位与申通地铁共同探讨，对设计方案深化修改，最终研究出了可行路径。同时，设计方案中改造后住房远离轨交布置，将有效缓解地铁通行带来的房屋震动、噪音干扰。

改造设计方案与群众见面之前，区住房改造指挥部、区房管局多次牵头区规资局、建管委、绿容局、体育局、枫林街道等相关单位，对设计方案充分讨论、把关预审，为项目最终落地保驾护航。

广纳民意，实现100%签约

2024年12月15日，更新方案正式与居民见面，枫林街道牵头天一二居委、居民工作单位、设计单位，7天内召开22场座谈会，与1100多人次的居民进行了交流，向居民详细介绍更新方案、成套改造政策，并开展“一对一”解释接待，听取居民意见。2024年12月27日，项目方案意见征询工作启动，仅用两周时间，方案征询同意率达到100%。2025年1月21日，项目正式启动签约，1月23日即实现628证100%签约，居民期盼了十几年的新居梦即将成真！